LakásNeked
Weboldal alcíme
FŐOLDAL
Lorem ipsum

A hazai lakosság négyötöde szerint a saját tulajdonú lakás adja meg az otthon biztonságát, ez számít az önálló élet alapjának, de egyre nehezebb saját lakáshoz jutni.


 A lakások drágulását több tényező is alátámasztja.

  • Növekvő munkaerő hiány az építőiparban. 
  • Folymatosan emelkedő építőanyag árak.
  • Továbbra is alacsony szinten maradnak a hitelkamatok.
  • A csekély mértékű állampapír és bankbetét hozamok miatti egyre nagyobb a befektetési célú vásárlók száma, akik készpénzért vásárolnak.
  • Az elmúlt időszakban csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma, ami előre vetíti a lakáspiacon a szűkülő kinálatot és az áremelkedést.
  • A már épülő lakások ugyan még az 5%-os áfa-kulcs mellett értékesíthetők 2023 végéig, de az ezt követően engedélyt szerző lakásokra azonban már a 27%-os áfa-kulcsot kell alkalmazni. Ez ingatlanonként minimum 8-10 millió forint drágulást fog jelenteni.
  • Az épités alatt lévő lakás projektek jelentős részét már értékesítették, a csökkenő újlakás kínálat miatt pedig a vásárlók ismét nagyobb számban fordulnak a használt piac felé, emiatt itt is számolni kell áremelkedéssel.

 Sokan nem kapják meg az igényelt a CSOK-ot.

  • Az igénylőnek köztartozása van: A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének feltétele, hogy az igénylőnek ne legyen az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása.
  • Ha a gyermeket nem az adott szülőnél helyezték el: Elvált szülőknél a gyerek után az jogosult CSOK igénylésére, akinél a bíróság a gyermeket elhelyezte. Igaz ez közös szülői felügyelet esetén is, vagyis annak jár a CSOK, akivel a gyermek azonos lakcímen él.
  • Van gyermek, de nem a szülő tartja el: A gyermek 25 éves koráig igényelhetik a szülők a CSOK-ot, ám csak akkor, ha a szülőkkel közös háztartásban él, amit a lakcímkártyájával is igazolni kell.
  • Túl kicsi a kiszemelt ingatlan: A CSOK-rendelet meghatározza a kedvezmény igénybevételéhez szükséges legkisebb hasznos alapterületet, ami gyermekszám alapján változik.​
  • Eladott korábban lakást az igénylő: Ha az igénylő a CSOK-igénylést megelőző 5 évben ingatlant adott el, akkor annak teljes vételárát be kell forgatnia az újonnan vásárolt használt ingatlanba.
  • Nincs 180 nap TB jogviszony: A CSOK fontos feltétele, hogy az igénylő rendelkezzen legalább 180 napos társadalombiztosítási jogviszonnyal.
  • Külföldi munkavállaló: Sok magyar dolgozik külföldön, akik többsége ott kapja a jövedelmét, illetve ott fizeti a társadalombiztosítási járulékát is. Nekik fontos tudniuk, hogy a házaspár egyik tagjának bizonyító erejű magánokiratban vállalnia kell, hogy 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik.
  • Utólag érvényesítené a CSOK-ot: Gyakori kérdés, hogy lehet-e utólag, vagyis vásárlás vagy építés után visszamenőleg érvényesíteni a CSOK-ot. De a rossz hír az, hogy utólagos érvényesítésre nincs mód.

 Szigorodtak a felvétel szabályai, még több önerő mellett is nehezebb lett hitelből lakást venni.

  • El nem ismert jövedelműek: Vannak, akik olyan jövedelemmel rendelkeznek, amit csak kevés bank vesz figyelembe, például osztalék, bérleti díj, rendszeres eseti nem vállalkozásból származó jövedelem.
  • Várandós nők: A jelenlegi gyakorlatban egy terhes nő aktuális jövedelmét legjobb esetben korlátozottan veszik figyelembe. A jövőbeni, (gyermekszületés utáni bevételeit), vagyis az Államkincstártól érkező TGYÁS-t, GYED-et pedig csak alig egy-kettő bank számítja bele a háztartás jövedelmébe, hisz arról nincs még igazolás.
  • Munkahelyváltás: nem kaphat még kis összegű lakáshitelt sem, az aki éppen munkahelyet váltott, mindegy hogy 20 éve dolgozik szakmájában, és azon belül váltott éppen munkahelyet magasabb fizetésért. Csak az számít, hogy most próbaidőn van és nem hitelképes.
  • Friss vállalkozás: ha valaki vállalkozásának nincs egy lezárt adóéve (a legtöbb banknál még 12 hónapos működést is előírnak az előző évben), akkor nem számít semmilyen körülmény, hogy miért váltott és milyen végzettsége van, egyszerűen nem veszik figyelembe a jövedelmét. Tehát ilyen esetben valakinek 1,5-2 évig, mire meglesz az új lezárt adóévéről a bevallás, nem veszik figyelembe a jövedelmét.
  • Tudatosan rövid kamatperiódust választása: Vannak akik tudják, hogy pár éven belül lejáró megtakarításaikból nagy mértékben előtörlesztik, vagy teljes mértékben kiváltják hiteleiket, esetleg vannak egyéb magas hozamú megtakarításaik, amiket akkor mozgósítanának, ha emelkednek a lakáshitek kamatai. Nekik a szabályozások hatására felére csökkentek a lehetőségeik.

 De a Four Generations Property-nek köszönhetően van megoldás!

  • Magas hozam, adómentesség és illetékkedvezmény: A piacon egyedülálló konstrukciónak köszönhetően, ugyanis az induláskori egyösszegű valamint a havi befizetéseken egyaránt, magas hozam realizálható. Ezen a megtakarítási formán elért profit adómentes, a tulajdonszerzéskor pedig 50% illetékmentesség vehető igénybe.
  • Kedvező részletfizetési lehetőség: A konstrukcióhoz tartozó havi részlet mértéke a szerződéskötéskor előre rögzítésre kerül, és nem terheli sem kamat sem más költség.
  • Sokféle lakáscélra: A lakáscélú felhasználási lehetőség széles körű, a megtakarítás számtalan, ingatlannal kapcsolatos célra felhasználható.
  • Rugalmas: A könnyített bírálati folyamat a lehető legszélesebb körben segít hozzájutni ehhez a kizárólag általunk kínált lehetőséghez. Ön dönti el, hogy havonta mekkora összeget akar fizetni, amelyhez extra kedvezmények és fizetési könnyítés is tartozik.
  • Jól tervezhető: Az előre meghatározott havi befizetések miatt könnyen áttekinthető, előre kiszámítható.
  • Biztonságos: A Szabadalmi Oltalom mellett, számos garancia elemen alapuló, biztonságos megtakarítási forma.

Cégünk NEM foglalkozik tisztázatlan tulajdonviszonyú, árverésre bocsátott vagy jelzáloggal terhelt ingatlanokkal!